Какие документы нужно собрать, чтобы оформить ипотеку в 2021 году: разбираем этап за этапом

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

• Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
• Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
• Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
• Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Документы о занятости и доходе

Если кандидатура заявителя соответствует критериям банка, а проверка его кредитной истории не вызовет нареканий, банк приступит к изучению документов, отражающих материальное благополучие и ежемесячный доход.

Наемного работника попросят представить в банк:

• справку по форме банка или 2-НДФЛ за последние месяцы работы (3-6 месяцев в зависимости от категории клиента);
• справку о стаже на предприятии и занимаемой должности (на фирменном бланке работодателя);
• заверенная в организации копия трудовой книжки с обязательной записью о последнем месте работы – «работает по настоящее время» (документ позволит установить общий стаж трудовой деятельности человека).

Если ипотека оформляется частным предпринимателем, точный перечень бумаг уточняют у ведущего специалиста. Получить кредит ИП довольно сложно, а даже по действующим программам есть ряд ограничений (занятость предпринимательской деятельностью более 2 лет подтверждается свидетельством ИП, подают налоговые декларации, лицензии, отчеты в ФНС за прошедший период).

Для владельцев предприятия в пакет войдут учредительные бумаги, выписки из ЕГРЮЛ, отчетно-финансовая документация для ФНС, выписки с движениями по расчетным счетам, справка об отсутствии долговых обязательств перед ФНС.

Если ипотеку пытается оформить лицо, не имеющее возможности подтвердить свои официальные доходы, например, фрилансер, необходимо заявить о своих доходах через декларацию налоговой 3-НДФЛ (работник налоговой службы ставит отметку на копии документа о принятии оригинала к рассмотрению).

Если доход поступает от ценных бумаг, акций, металлических счетов и т.д.  – предъявляют документы, подтверждающие право распоряжения ими и устанавливающие уровень полученного дохода.

Несмотря на обилие бумаг и справок, которые могут быть приняты банком, стандартная ипотека предполагает рассмотрение платежеспособности человека через официальную справку 2-НДФЛ. Ввиду ограниченного срока действия (не более месяца), справку о доходах нужно брать незадолго до обращения в банк.

Документы для залоговой недвижимости

Если официальный доход незначительный, но есть собственное имущество, его можно предоставить в качестве залогового имущества. В зависимости от ситуации в Сбербанк подаются такие документы:

1. Экспертное заключение о стоимости покупаемого объекта недвижимости.
2. Оценочный акт на автомобиль, если залоговое имущество – машина.
3. Депозитная выписка, когда обеспечением выступают ценные бумаги.
4. Справки о наличии у соискателя драгоценных металлов в банковских слитках.

Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку документы на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее. Но в стандартной процедуре обеспечением является приобретаемой жилье. Тогда и продавец, и покупатель должны подготовить документы для подачи в Сбербанк.

Если остались вопросы, как предоставить в залог недвижимость по всем кредитам,  ипотеке от Сбербанка, полезную информацию и перечень документов всегда можно получить бесплатно у консультантов. Для этого на сайте указан номер телефона и предусмотрена форма для онлайн-связи.

Для продавца

На сайте ДомКлик опубликованы предложения на квартиры в новостройках. Застройщики проверены, и достаточно предварительного договора купли-продажи. Остальной пакет продавцу известен. Иной случай – покупка вторичного жилья за счет средств, полученных в Сбербанке. Тогда собственник должен предъявить документы, где сказано что:

1. Отсутствуют задолженность по коммунальным платежам.
2. Квадратные метры принадлежать по праву владения.
3. Недвижимость приобретена законным путем.
4. Все проживающие и совладельцы согласны на продажу.

Для этого используют справки, выписки, документы, выданные управляющей компание, поставщиками коммунальных услуг, а также свидетельство собственности. Сейчас вместо него Росреестр выдает выписку, где указан истинный владелец недвижимости. Если есть совладельцы, требуется их письменное согласие. Для несовершеннолетних предусмотрен специальный документ, выдаваемый районной службой опеки.

Для покупателя

По сути, лицо, покупающее квартиру через Сбербанк, должно получить все необходимое у продавца, включая техпаспорт на недвижимость. Но и самому придется потратить немного времени и денег, чтобы оценить объект. Для этого обращаются в специализированную организацию, которая определяет действительную рыночную стоимость на данный момент. При этом цена зависит не только от технических характеристик и наличия удобств, но и от престижности района. Альтернатива – провести оценку через БТИ. Тогда оценщик определит кадастровую стоимость без учета престижа и прилегающей инфраструктуры.

Нужные документы для продавца

Суть ипотеки заключается в том, что одновременно с оформлением жилья в собственность оформляется и банковский залог, в котором обеспечением является приобретаемая недвижимость.

Логично, что в первую очередь банку нужен договор купли-продажи от продавца — его интересует не ипотека, а деньги, в том числе и банка, поэтому его-то и будут проверять максимально пристально.

Договор оформляется обычным способом, как правило через риелтора, но сам он немного отличается от типового и обязательно уточняет:

• Что часть средств предоставляется банком в качестве кредита;
• Точную сумму самого кредита для ипотеки;
• Как только право собственности будет оформлено на имя покупателя, жилплощадь автоматически переходит в качестве залога банку в счет ипотеки;

Естественно, что есть обязательный список документов, которые предоставляет продавец, и этот список должен быть даже избыточно исчерпывающим:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;
• Правоустанавливающие документы.

Перечень правоустанавливающих документов

Некоторые банки предпочитают перестраховаться или переложить часть затрат на участников сделки.

В любом случае правоустанавливающие документы без проблем получит риелтор:

• Договор купли-продажи;
• Договор дарения (скорее всего в этом случае могут потребоваться дополнительные документы, если договор заключался не между близкими родственниками);
• Право на наследство (тоже могут возникать вопросы, если жилплощадь передавалась в наследство долями — об этом ниже);
• Свидетельство о приватизации;
• Выписка из Единого государственного реестра, в которой указываются права на жилье, обременения и предыдущие сделки.

На самом деле это самая «простая» справка, которую легко за минуты заказать в любом МФЦ, но нужно учитывать, что она действительна только один календарный месяц.

По правилам, если жилплощадь находится в долевой собственности, то нужно зафиксировать отказ остальных долевых собственников от права «первого покупателя».

Важно: В первую очередь нужно предоставить право выкупа другим долевым собственникам, и только потом можно будет продавать свою долю «на сторону». Согласие супруга/супруги продавца на продажу, которое нужно оформить нотариально

Согласие супруга/супруги продавца на продажу, которое нужно оформить нотариально.

Если же жилье было в собственности продавца до брака, было подарено или передано по наследству, то такое разрешение не требуется. Разрешение требуется только на совместно нажитое имущество.

• Нотариальная доверенность, если продавец совершает сделку через третье лицо;
• Разрешение от органов опеки, если на долю от жилплощади претендует несовершеннолетнее лицо.

Это самый скользкий момент на вторичном рынке, в который никто не хочет влезать. Поскольку ипотечная сделка кредитной организации очень выгодна, то только покупатель будет нести ответственность.

Документы по заемщику

Ниже приведен полный список документов, которые должен предоставить заемщик для оформления ипотеки. Отметим, что в некоторых банках этот список может быть поменьше, в зависимости от конкретной ипотечной программы.

1. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Получить ипотеку может гражданин РФ старше 21-го года. Но обычно банки неохотно выдают ипотечный кредит лицам моложе 25 лет, особенно если они не служили в армии или не имеют отсрочку. Ведь такого заемщика могут забрать в армию, и платить оттуда по ипотеке он уже не сможет.
2. Форма 2-НДФЛ или другая справка о доходах. По такой справке можно рассчитать, какую сумму кредита вам могут предоставить. Обычно размер выплаты (аннуитета) не должен превышать 30% от общих доходов заемщиков (семьи, созаемщиков).
3. Копия трудовой книжки. Копия должна быть заверена работодателем. Часто банки также требуют, чтобы у заемщика на последнем месте работы был стаж не менее шести месяцев. Но иногда требуют только четыре месяца.
4. Копия трудового договора. Копия нужна с основного места работы. Если к договору прилагаются изменения и дополнениями, их тоже нужно предоставить вместе с трудовым договором. Если вы работаете где-то еще, трудовые договоры могут попросить со всех мест работы.
5. Копия налоговой декларации. Такой документ нужно предоставить в том случае, если, помимо зарплаты, у вас есть другие источники дохода (от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.).
6. Копии документов об образовании (дипломы и сертификаты).
7. Копии документов о владении дорогим имуществом (автотранспорт и недвижимость).
8. Документы о владении ценными бумагами.
9. Копии кредитных договоров.
10. Для собственников бизнеса требуется пакет документов, который обычно предоставляется при получении кредита:

• учредительные документы (копии),
• выписки по расчетным счетам из обслуживающего банка за последний год;
• договоры по аренде (копии);
• справки об исполнении задолженности из банков и лизинговых компаний;
• справки об отсутствии картотек № 2 и отсутствии долгов;
• документы о налоговой отчетности (копии). 

Квалификационный этап — сторона заемщика

Прежде чем обратиться в кредитную организацию, необходимо сначала выяснить порядок получения ипотеки. К тому же надо понимать, что в кредите могут отказать по самым разным причинам.

Именно поэтому важно сразу создать благоприятный фон сотрудничества с банком, изучив стандартные условия получения ипотеки. Рассмотрим несколько из них:

• Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
• Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
• Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
• Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.

Анкета может быть заполнена онлайн, со страницы официального сайта кредитора, либо оформляется при непосредственном общении с менеджером кредитного отдела. Он же помогает правильно составить заявление, опираясь на предоставленную гражданином информацию.

Исключить проблемы позволит внимательная проверка внесенных сведений перед отправкой предварительной заявки.

Предоставление документов для оформления ипотечного кредита делится на несколько этапов. Изначально банку нужно определить даст ли он одобрение на оформление жилищного займа, а уже потом отправляться на поиски подходящего варианта.

Поэтому для начала кредитор потребует лишь малую часть документов, которая касается самого заёмщика и его семьи.

Первичный пакет документов для ипотеки

Первичный пакет документов для оформления ипотечного кредита включает в себя:— заявление на выдачу ипотеки;— оригинал паспорта заёмщика;— документы, подтверждающие доход заёмщика.

Стандартным образом требуется справка 2 НДФЛ, которую выдаёт бухгалтерия работодателя. Если нет возможности предоставить 2НДФЛ, то банки допускают предоставление справки по форме банка.

В этом случае заявитель получает в банке бланк этой справки и несёт его своему работодателю, который всё заполняет и заверяет печатью, подписью и датой;— документы, подтверждающие дополнительный доход.

Стандартно это заверенная копия трудовой книжки, вместо неё можно принести заверенную копию трудового договора. При наличии подработок или работы по совместительству также имеет смысл это подтвердить;— дополнительные документы.

Банки могут потребовать свидетельства о рождении детей, дипломы об образовании, военный билет и прочее;— подтверждение наличия первоначального взноса.

Это требуют не все банки.

Если заёмщик женат/замужем

В этом случае супруг/супруга обязательно оформляется как созаёмщик (об этом говорит закон), от него потребуется точно такой же пакет документов, справки предоставляются при трудоустройстве супруга/супруги. Также обязательно нужен оригинал свидетельства о браке.

Если к ипотеке привлекается поручитель или созаёмщик

Банки допускают привлечение сразу нескольких созаёмщиков и поручителей для получения ипотеки, от них будет требоваться точно такой же пакет документов, как и для основного заёмщика. Доходы созаёмщиков всегда учитываются при определении возможности одобрения и максимальной суммы ипотечного кредита.

Для работающих по договору найма

В кредитное учреждение предоставляется:

паспорт, копии его страниц;
справка 2-НДФЛ. Она подтверждает доходы потенциального клиента за налоговый период. Справка может быть в печатном и рукописном варианте

Обратите внимание: не принять документ, написанный бухгалтером от руки и заверенный с буквой закона, кредитор не имеет право. Участники зарплатных проектов кредитного учреждения могут не предоставлять 2-НДФЛ

Кредитные специалисты самостоятельно сделают распечатку из дебетовой карты, необходимую для оценки платежеспособности;
копия трудовой книжки. Ксерокопия снимается со всех страницы, на которых есть информация. После последней записи на копии проставляется дата, номер записи и фраза «Работает в той же должности» или «Работает в должности» (наименование новой должности). Далее каждый лист ксерокопии заверяется уполномоченным лицом: проставляется его должность, ФИО, подпись и дата;
справка «по форме кредитора». Такой документ нужен заемщикам, у которых есть неподтвержденные доходы. Требования к справке различаются в зависимости от банка;
военный билет. Необходимо предоставлять мужчинам, которые подходят по возрасту к военнообязанным;
свидетельство о браке + копия. Большинство кредитных учреждений требуют, чтобы второй супруг выступал в качестве созаемщика;
согласие супруга(и) на совершение ипотечной сделки. Предоставляется, если заемщик состоит в браке. Заверение нотариуса обязательно. При его аннулировании потребуется принести кредитору копию свидетельства о расторжении;
справка из психоневрологического диспансера. Некоторые банки могут ограничиться водительским удостоверением. Обратите внимание: диспансер не обязан выдавать справки для кредитных учреждений. Если банк настаивает на ней, то следует получить справку для водительского удостоверения. По содержанию они идентичны;
копии документов на имеющуюся недвижимость: свидетельство о собственности, договор дарения и т.д. Они косвенно повышают платежеспособность заемщика;
дополнительные документы: дипломы, аттестаты, заграничный паспорт. Помогают оценить уровень образования клиента.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

• Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
• Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
• Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
• Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Для оформления ипотеки на квартиру или долю потребуется собрать стандартный набор бумаг, в который входят паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, документация на залоговое имущество. Однако чтобы воспользоваться некоторыми ипотечными программами, а также специальными предложениями по ипотечному кредиту, необходимо предоставить дополнительные документы. Так, кредитор может потребовать:

• Документы для женатой пары – в 95% случаев супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками и в равной степени несут ответственность за погашение кредита. Заемщики, состоящие в зарегистрированных отношениях, должны предоставить одинаковый пакет документов, в который входит свидетельство о браке. При расчете кредита будет учитываться суммарный доход семьи, поэтому женатая пара может рассчитывать на более выгодные условия.

• При созаёмщике/поручителе – участники сделки несут такую же финансовую ответственность, как и заемщик, поэтому к ним предъявляются не менее строгие требования. Помимо стандартного перечня документов для ипотеки по требованию банка поручитель обязан предоставить налоговую декларацию за последний год, ксерокопию трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ. Созаемщику в том числе необходимо предоставить страховое пенсионное свидетельство.

• Для нового жилья. Созаемщиками при оформлении ипотеки на новостройку могут быть 3 человека, каждому из которых потребуется собрать по требованию банка определенный набор документов.

• Для вторичного рынка. К недвижимости могут предъявляться дополнительные требования – она не должна относиться к ветхому жилью, стоять в очереди на проведение капитального ремонта или на снос. Имущество, приобретаемое на рынке вторичной недвижимости, также обязательно должно быть свободно от обременения. Рассматривать заявку на кредит банк будет на основании анализа пакета документов на приобретаемое жилье.

• Для материнского капитала. Потребуются свидетельство о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал. С его помощью можно приобрести любой тип недвижимости в зависимости от пожеланий и возможностей.

• Для доли. В некоторых случаях банк более детально обдумывает выдачу кредита на долю, например, если речь идет о покупке части квартиры у бывшего супруга или супруги. Организация может потребовать дополнительные документы и сведения о недвижимости для принятия положительного решения.

Дополнительным уникальным документом для оформления заявки на ипотеку в «Росбанк Дом» является заявление-анкета.

Какие нужны личные бумаги

Для оформления ипотеки дополнительно потенциальный заемщик должен подготовить личные документы:

• паспорт заемщика и всех приглашенных созаемщиков, если в них имеется необходимость;
• водительские права или ИНН;
• если подает заявку мужчина, которому еще не исполнилось 27 лет, то обязательно требуется военный билет;
• св-во о браке;
• брачный контракт, если он имеется;
• св-ва о рождении на всех детей заявителя;
• документы о полученном образовании;
• если заемщик желает воспользоваться разными социальными и льготными программами при получении ипотеки, то у него должны иметься документы, подтверждающие его право на эти варианты кредитования.

Что из документов потребует банк для ипотеки, расскажет это видео:

Перед передачей бумаг следует убедиться, что они не являются просроченными, а женщины, сменившие фамилию, должны проверить, чтобы во всех бумагах совпадали данные.

Подтверждение трудоустройства и дохода

Одобрение может получить только человек, который трудоустроен официально, а также получает достаточно высокий доход. К документам, подтверждающим эти факты, относится:

• Трудовая книжка. В ней должна иметься отметка от работодателя, у которого трудится заявитель.
• Если работает человек сразу в нескольких местах, то прикладываются копии приказов об устройстве на работу по совместительству, а также трудовые контракты.
• Справка с места работы, В которой содержится информация о занимаемой должности, стаже работы и дате, когда человек был трудоустроен.
• Если заявитель является учредителем компании, то им подготавливается выписка из ЕГРЮЛ, сведения об открытых расчетных счетах в банках. Дополнительно нужны справки об отсутствии долгов по налогам. Подготавливается отчет о прибылях и убытках за три года.
• Для ИП нужно св-во о регистрации и постановке на учет. Если работает предпринимать в специфической сфере, то нужна копия лицензии. Для подтверждения дохода требуется декларация за год.
• Для нотариусов и адвокатов нужны приказы о назначении и удостоверения.
• Если у человека имеются дополнительные официальные доходы, то они подтверждаются декларацией 3-НДФЛ.
• Люди, работающие по найму, берут с работы справку 2-НДФЛ, содержащую сведения об их заработке за последние полгода.

Все вышеуказанные документы обладают сроком давности, не превышающим 30 дней с момента заверения, поэтому следует оперативно заниматься подготовкой пакета документации.

Нужна ли выписка о кредитной истории

Заказать ее можно в БТИ, причем она содержит сведения обо всех ранее оплаченных кредитах. В ней указывается на наличие долгов и иных проблем, которые возникали при оплате займов.

Нередко банк требует эту бумагу, причем получить ее можно в БТИ. Если имеются уже оформленные займы у гражданина, то будет получен отказ в выдаче ипотеки.

Какие нужны документы для ипотеки: молодая семья

Ипотечная программа для молодых семей совершенствуется с каждым годом. Они есть во многих банках. Условия и документы могут отличаться.

Молодые семьи имеют возможно поучаствовать в банковских и государственных программах. Они отличаются друг от друга и требуют различных документов. Государственная помощь безвозмездная. Семья должна доказать статус нуждающейся в жилье, предоставить документы о браке, наличии детей, справку о составе семьи, документальное подтверждение отсутствия в собственности недвижимости или несоответствия жилья общепринятым нормам. В местных органах самоуправления семья получает сертификат участника программы на определенную сумму. Его нужно предъявить в банке вместе с другими документами.

Семьи, не участвующие в государственной программе, имеют возможность выбрать подходящую ипотечную программу в банке. Особенных документов не требуется, и сложностей при оформлении кредита не возникнет. Список документов стандартный. Участие в программе подтверждается свидетельством о браке и свидетельствами о рождении детей.

Молодые семьи, желающие использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, приносят сертификат, справку из Пенсионного фонда о состоянии счета, официальное разрешение на использование средств. Потратить средства маткапитала можно после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Ипотека для семей высчитывается с учетом дохода всех работающих членов семьи. Документы предоставляют оба супруга. Бабушки и дедушки могут стать созаемщиками и тоже предъявить справки о доходах.

Этапы оформления ипотеки

Если не останавливаться на незначительных деталях и мелочах (они будут рассмотрены позднее), процесс оформления ипотеки можно разделить на несколько важнейших этапов:

1. выбор кредитного учреждения и оптимально подходящей ипотечной программы, позволяющей получить выгодные условия и обзавестись недвижимостью;
2. сбор необходимых документов, справок и бумаг;
3. подача заявки в понравившийся банк (оптимальным решением станет обращение в несколько учреждений одновременно);
4. ожидание решения с одобрением или отклонением поступившего заявления;
5. после получения положительного вердикта происходит выбор квартиры (дома, земельного участка) и заключение предварительного соглашения с продавцом (последнее – необязательно);
6. затем бумаги на жилплощадь передаются на изучение, проверку и заверение кредитору, который должен дать собственное согласие на финансирование сделки;
7. следующим шагом станет окончательное оформление договора купли-продажи и закрепление права собственности в соответствующих органах;
8. одновременно кредитор передаёт оплату за жильё продавцу и оформляет залог;
9. последним пунктом станет оформление страховки и предоставление банку нужных справок.

В противном случае, если должник не станет оплачивать кредит или внесенные платежи окажутся нерегулярными, возможно наступление неприятных последствий: начисление штрафных пени, потеря предмета залога или даже уголовное преследование. Но последнее возможно, если плательщик не совершит не менее трёх плановых выплат. В остальных случаях сначала долг будет увеличиваться, а после кредитор обратиться в суд для взыскания заложенной недвижимости.

Порядок предоставление кредита банком

Людей, не любящих брать в долг, а также тех, кого пугает огромная волокита с бумагами, довольно много, но не все так сложно и опасно, как это кажется на первый взгляд. Существует множество ипотечных программ, поэтому каждый человек сможет выбрать понравившейся ему вариант сделки. К тому же абсолютно все компании предоставляют ипотечный кредит с включением дополнительных льгот некоторым категориям граждан: военнослужащим, ученым, молодым семьям и т.п.

Чтобы участвовать в ипотечной программе, необходимо иметь стабильный ежемесячный доход, официальное трудоустройство. Некоторые банки предполагают наличие первоначального взноса — как правило, это сумма в размере 10–50% от стоимости приобретаемого жилья. Порядок получения ипотеки следующий. Сначала заёмщик предоставляет основной пакет документов, который проходит юридическую проверку на подлинность. Далее банк выносит заключение и заёмщик подписывает договор купли-продажи и ипотеки с указанием процентов и сроков выплаты ипотеки. Завершающий этап — официальная регистрация всех документов в юстиции, получение свидетельства на жилье.

Что делать после одобрения ипотеки?

Когда банк выносит окончательное решение по выдаче ипотеки, следует переходить к другой фазе сбора пакета документов.

Заявителю обязательно потребуется принести договор купли-продажи, страховой полис. Затем недвижимость нужно будет зарегистрировать в собственность. Далее обязанность заключается в своевременном внесении платежей по кредиту.

Если ипотечный кредит был оформлен в Сбербанке, ежемесячные платежи по кредиту можно вносить дистанционно через личный кабинет Сбербанк Онлайн. О том, как платить за кредит через Сбербанк Онлайн читайте здесь.

Популярные вопросы по теме статьи:

Какие документы нужны для ипотеки?

Чтобы оформить ипотеку, необходимо в первую очередь подать заявку на ипотечный кредит в банк. Если ее оформят, нужно подготовить пакет документов, соответствующий выбранной программе. Однако основной перечень от заемщика является неизменным:

• паспорт;
• второй документ, удостоверяющий личность;
• справка о доходах;
• согласие супруга/супруги на ипотечный кредит;
• свидетельства о рождении детей, если они есть.

Далее заемщик предоставляет документы в зависимости от выбранной программы. К примеру, для ипотеки на строящееся жилье требуются:

• договор с застройщиком;
• кадастровый паспорт, строящегося жилья;
• экспертная оценка квартиры;
• подтверждение разрешения на строительство. 

Для ипотеки на вторичное жилье нужны документы от продавца, подтверждающие чистоту сделки. 

Для участия в программе «Военная ипотека», нужна предварительная регистрация и подача рапорта по месту службы. 

Сколько рассматривают документы на ипотеку?

Срок рассмотрения документов на ипотеку, как правило, состоит из двух этапов. В течение 5-15 дней (зависит от банка) рассматривается предварительная заявка, которую в большинстве случаев можно оформить онлайн. 

Если по предварительной заявке приходит одобрение, необходимо явиться в банк и получить список необходимых документов. Собрать их и в назначенный день и час принести в банк. Срок рассмотрения полного пакета документов не может превышать 30 дней. 

Что делать, если банк отказал в предоставлении ипотечного кредита?

Банк, как правило не называет причин отказа, однако чаще всего решение связано с низкой заработной платой, наличием других кредитных обязательств, отсутствием стабильной работы. 

Подавать заявку на ипотеку повторно, следует при условии, что как-то изменилось финансовое положение.

Можно ли оформить ипотеку без справки о доходах?

Есть несколько вариантов оформить ипотеку без справки о доходах.

• Обратиться в банк, где у вас действует зарплатная карта. Такие клиенты могут оформлять кредиты и ипотеку без предоставления справки о доходах, так как в банке уже имеется вся необходимая информация. Кстати, зарплатные клиенты, как правило, могут оформить ипотеку по ускоренной программе и сниженной процентной ставке. 
• Второй вариант, оформить ипотеку под залог. Если имеется другая недвижимость в собственности, можно оформить ипотеку под нее. Это будет гарантом для банка, что в случае прекращения выплат она отойдет к нему. 

Можно ли оформить ипотеку по 2-м документам?

Многие банки сегодня предлагают оформить ипотеку по двум документам. Однако, углубившись в условия программ, становится ясно, что действует это предложение только для зарплатных клиентов. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность позволят зарплатным клиентам Сбербанка, оформить там ипотеку. Главное, чтобы доходы были хорошими. 

Как выдают ипотеку: наличными или на карту?

Если ипотека оформляется на новострой, банк перечисляет сумму строительной компании, а заемщик получает график внесения платежей и непосредственно в саму строительную компанию деньги не несет. Он обязан ежемесячно перечислять установленную сумму, банку.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье, деньги, как правило, переводят на специально открытый счет или дебетовую карту. Наличными в банке ипотеку не выдают, но их можно снять с пластиковой карты (к примеру, в банке Тинькофф действует такая схема).  

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Как взять ипотеку в Райффайзенбанке в 2019 году?
• Ипотека в Газпромбанке для физических лиц и работников банка
• Ипотека с государственной поддержкой: условия, ставка
• Ипотека Альфа Банк: условия для физических лиц
• Ипотека в ВТБ 24: условия для физических лиц
• Программа рефинансирования Сбербанка на 2020 год
• Ипотека на строительство дома в Сбербанке: условия в 2020
• Как оформить ипотеку в Банке Москвы для физических лиц
• Как в Сбербанке взять ипотеку под материнский капитал