Что такое кадастровая стоимость: как ее узнать, изменить

Как ускорить получение сведений о кадастровой стоимости недвижимости — 3 полезных совета

Так как мы живем в век коммуникационных технологий, то получить любую услугу сегодня можно в разы быстрее, чем еще несколько лет назад.

Для этого просто прислушайтесь к следующим советам.

Совет 1. Оформляйте заявку на определение кадастровой стоимости через Интернет

Использование интернета позволяет оформить заявку за пару минут, в то время как поход в МФЦ может занять гораздо больше времени. Неофициальный результат вы получите мгновенно, если воспользуетесь интернет сервисом. Даже официальную выписку курьер принесет быстрее, чем вы сами ее заберете в Росреестре.

Совет 2. Сотрудничайте с коммерческими компаниями по оказанию услуг

Сегодня много коммерческих компаний предоставляет услуги по получению кадастровых документов. Пользоваться их сервисом можно и нужно, так как это не только упростит процесс получения того или иного документа, но и значительно ускорит его.

Многие компании имеют наработанные годами схемы оказания услуг, что позволяет им в разы сократить время их получения.

Совет 3. Получайте юридическую консультацию

Перед тем как обратиться куда-либо, проконсультируйтесь у специалистов о тонкостях процесса. Многие фирмы предоставляют консультационные услуги даже бесплатно. К примеру, вы не знаете, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости и куда для этого обратиться. Смело звоните в компанию Правовед или задавайте вопрос в чате.

Юристы компании подскажут, как быстрее поставить недвижимость на кадастровый учет, если выяснится, что она там не стоит, а также дадут советы по любым другим юридическим темам.

Влияние кадастровой стоимости на сумму налога

Применяется кадастровая стоимость только в том случае, когда с объектом совершаются какие-либо манипуляции. В любом случае каждый собственник, который отчуждает объект недвижимости, имеющий кадастровую стоимость, является лицом, получивший крупный доход. По закону, от каждого дохода гражданин страны обязан выплачивать небольшой процент в казну. Эта сумма и является налогом. А кадастровая стоимость напрямую влияет на образование налога и его суммы.

Как влияет стоимость на образование налога:

Для той недвижимости, которая приобреталась до 2016 года, подоходный налог определяется из суммы, указанной в договоре купли-продажи

При этом кадастровая стоимость в сделке не играет важной роли, ведь многие договора подписываются на основе рыночной стоимости, которая была ранее установлена собственником или риелтором.
Налог рассчитывается у той недвижимости, которая была приобретена после 2016 года. Налог исчисляется, только если сумма недвижимости превышает 70% от общей кадастровой стоимости.
Несмотря на сумму сделки, налоговый процент всегда один, так как является фиксированным показателем

Гражданину необходимо выплатить 13% от суммы сделки, если стоимость недвижимости превысила 70% кадастровой стоимости.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Есть несколько путей, с помощью которых вы можете получить КС жилья, среди них личные и письменные обращения, онлайн-заявки.

Вот несколько сервисов, которые позволят выяснить КС собственного дома:

1. На сайте Росреестра – заполняете соответствующую форму и получаете нужную информацию бесплатно. Здесь можно узнать стоимость объекта по кадастровому номеру или по адресу жилища.
2. Через Единый государственный реестр недвижимости – обращаетесь с заявлением в один из филиалов Росреестра или МФЦ лично или через почту.

Таким образом вы можете получить справку с указанием актуальной КС вашей квартиры:

• в электронной форме – выписка из ЕГРН физическому лицу обойдется в 150 рублей;
• в бумажной форме – для обычного гражданина услуга стоит 300 рублей.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Зайти на главную страницу портала Росреестр.

Шаг 2. Открыть раздел «Физическим лицам».

Шаг 3. Нажать на строку «Получить сведения государственной кадастровой оценки».

Если отображается общая информация, то в правой колонке есть зеленое окно с аналогичной надписью, попробуйте нажать там.

Шаг 4. В открывшемся окне выбрать нужный пункт.

Шаг 5. Ввести кадастровый номер в соответствующее поле и получить актуальную стоимость.

Кроме того, КС указывается и в кадастровом паспорте. Подробнее о том, что это такое и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я уже писала. Обязательно ознакомьтесь, если вы являетесь собственником жилья или только собираетесь им стать.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

• На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
• Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
• Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
• После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
• Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
   • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
   • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
   • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
   • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

• свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
• для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
• документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Как получить бумажные документы

Для этого нужно сначала заполнить на сайте форму запроса.

1. В заявке указывают вариант получения информации на электронную почту (электронный вид). В таком случае на адрес почты, указанный в форме, придет файл с запрашиваемой информацией. Оплата данной услуги выполняется через банковскую карту либо с помощью электронных платежных систем (с личного электронного кошелька).
2. Заполнение заявки возможно и онлайн, с пометкой о получении справки в бумажном варианте. Для этого нужно лично прийти в офис, показать гражданский паспорт и указать номер электронной заявки. Оплата пошлины возможна в банке либо через Интернет.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Кадастровый номер — это главный идентификатор объекта недвижимости. Он не изменяется пока объект недвижимости существует в неизменном виде.

Если объект недвижимости реконструируется, добавляется площадь или из него выделяются самостоятельные части — необходимо произвести кадастровый учет изменений, с присвоением новых кадастровых номеров вновь образовавшихся объектов.

Например:

1. Земельный участок разделили на два. Чтобы эти части были самостоятельны  и на них можно было зарегистрировать не долю в праве собственности, а единоличное право
2.  Дом реконструировали, разделили на две части, сделали два входа  и появилось  две  независимые квартиры

Внимание!!!

ГКН и ЕГРП объединены 02.01.2017 г в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Кадастровый номер квартиры по адресу

— Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
— Основные показатели объекта недвижимости, используя онлайн сервис Росреестра.

Переход на этот сервис есть на главной странице сайта rosreestr.ru внизу.

откроется окнов котором нужно ввести данные как  в примере:

• сначала активируйте кнопку «адрес»
• заполните подробно адрес объекта
• нажмите на кнопку «Сформировать запрос»

Если сервис запрашивает еще информацию — это означает, что в ГКН адрес объекта прописан не так, как Вы его ввели в запрос.

Следуйте примеру или используйте другие комбинации названий.

Адреса  объектов, расположенных на перекрестках улиц, могут быть двойными.
Учитывайте это при введении адреса.

Узнать кадастровый номер по условному номеру

Узнать кадастровый номер по условному номеру
можно используя ту же форму заявки, только вместо адреса укажите условный номер. Условный номер указан в «старых» свидетельствах о регистрации права.

Откроется окно справочной информации:

Вот Вам и кадастровый номер объекта недвижимости.

Но вы можете получить больше информации, если нажмете на адрес:

ВНИМАНИЕ!

Если вы введете адрес объекта не так, как он зафиксирован в Росреестре, информация выдана не будет.  (запрашивает  еще данные)
Если объект находится в районном или областном центре пробуйте вводить адрес как в примере.

Узнать кадастровый номер объекта

Всю информацию, полученную из Росреестра онлайн считайте условно достоверной. Ведь обновляется она один раз в 2-3 недели.

Поэтому лучше заказать официальную выписку, содержащую сведения о владельце и самом объекте недвижимости.

Я пользуюсь в своей работе специальным сервисом для быстрого получения  достоверных официальных  выписок, удостоверенных электронной цифровой подписью. Этот сервис —  интегратор с ЕГРН (егрп).

Вот какую выписку вы получите: Выписка из ЕГРН

Читайте полезную статью: Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Условный и кадастровый номер

Стоит различать условный и кадастровый номер объекта недвижимости.

Главным идентификатором недвижимости является кадастровый номер!

Пример кадастрового номера:
72:23:0218006:18033

Кадастровый номер квартиры присваивается на основании Технического плана, который изготавливает кадастровый инженер — сертифицированный Росреестром специалист. Список сертифицированных специалистов есть на сайте Росреестра.

Пример условного номера:
77-77-08/051/2006-128

Условные номера применялись до 01.03.2013 года и присваивались БТИ на основании Технического паспорта

После этой даты — обязательным является кадастровый учет объекта недвижимости. То есть, объект недвижимости не имеющий кадастрового номера, не может быть продан, подарен, принят в наследство.

При продаже и покупке недвижимости вам помогут книги от автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как узнать кадастровый номер по адресу онлайн

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания. Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
2. Площадь жилища.
3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Источники

• https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja
• https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr
• https://JuristPomog.com/realty/kadastrovaya-i-rynochnaya-stoimost-kvartiry-rynochnaya-stoimost-kvartiry.html
• https://retail-realty.ru/articles/item/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto-kto-schitaet-chem-otlichaetsya-ot-rynochnoj
• https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry
• https://JuristPomog.com/realty/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-kak-ona-rasschityvaetsya.html
• https://pravoved.ru/journal/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/
• https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Важные особенности КС для физических лиц

Из-за ряда законодательных изменений, благодаря которым стало возможным начисление налога на основании КС, государству пришлось разделить переход к новому виду налогообложения на несколько этапов:

1. 2014 – 2018 – физические лица при оплате налога получают льготы и вычеты.
2. 2018 – 2020 – граждане приводят все документы в порядок и оплачивают налог по новому законодательству без поощрений.
3. С 2020 года – полный переход на новую систему начисления налогов.

Самое важное изменение, запланированное на 2020 год, подразумевает упрощение пересмотра дел по неправомерному определению оценки. Сейчас подобные дела рассматриваются в судебном и досудебном порядке

Для обжалования решения специалиста по оценке необходимо будет сначала предпринять попытку досудебного урегулирования – подготовить обращение в комиссию. Лишь после этого возможно будет оспаривание установленной цены через суд.

До 2020 года Росреестр получит новое подразделение экспертов, задачей которого станет непосредственное определение цены на жилье без обращения к сторонним оценщикам.

Благодаря этим нововведениям будет проще понимать, из чего состоит кадастровая стоимость. Но перемены сопровождаются увеличением налоговых ставок и показателей при существенном уменьшении льгот. Еще в 2018 году налоги на жилье были повышены на 20 %, а во многих регионах ГКО на жилье сильно завышена, поэтому не прекращаются судебные разбирательства.

Налог не нужно платить собственникам:

• квартир площадью до 20 м²;
• комнат в коммунальных квартирах площадью до 10 м²;
• частных жилых домов площадью до 50 м².

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и для чего она нужна?

До 2011 года в России действовала устаревшая система оценки объектов недвижимости, которую проводили специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они определяли инвентаризационную стоимость по старой методике, которая никак не отражала тенденции рынка. В результате квартира могла стоить в десятки раз дешевле, чем ее рыночная цена.

Это приводило к недобору налогов на недвижимость. Пополнить бюджет позволило введение понятия кадастровая стоимость (подробнее о его возникновении читайте в нашей отдельной статье).

Исчисление налогов — это ещё не все, для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости. Ее используют для определения размера госпошлины при нотариальных действиях, при государственном финансировании различных проектов, в целях субсидирования некоторых жилищных программ, а также при выдаче ипотечных кредитов и оформлении залога.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость квартиры можно оспорить в суде

Что делать владельцу квартиры, если ее собственность была необоснованно завышена, и теперь государство ежегодно будет требовать большие налоги. Такие ситуации возникают достаточно часто, однако действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон, посвященный оценочный деятельности, называет два варианта, при которых можно оспаривать кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте, и если неверно указана рыночная цена к моменту оформления документов. С первым случаем можно столкнуться не так уж часто: могут быть искажены данные о площади жилья, годе постройке дома и прочая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако чаще встречаются ошибки именно в определении рыночной стоимости жилья. В этом случае можно обращаться в суд общей юрисдикции, куда потребуется предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел урегулирования споров Росреестра. Подавать обращение можно в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Обращение будет рассмотрено, и если действительно будет выявлено нарушение, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Эту услугу оплачивает сам собственник: дешевле всего она обойдется для квартиры, а владельцам частного дома с участком придется заплатить значительно больше. К заявлению нужно также приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов. Обращение будет рассматриваться, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой путь – обращение в суд. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указывается отделение Кадастровой палаты региона, к нему нужно приложить пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. Проводить независимую оценку придется и в этом случае, так что без расходов не обойтись. Кроме того, придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять достаточно много времени: заявление должно рассматриваться в течение двух месяцев, но на практике процесс может тянуться дольше. Кроме того, не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако если ваше обращение будет признано обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться существенного снижения налоговой нагрузки. Система относительно недавно вступила в силу, однако иски к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали распространенным делом.

Мнение юриста-эксперта:

Стремление государства навести порядок с налогом на недвижимость, неоднозначно воспринято населением. Много возмущений и недовольств. Люди начали получать уведомления о налоге в разы превышающие прежние платежи. Это понятно, никому не хочется платить лишние деньги. Но государство предусмотрело возможность налогоплательщикам не согласиться с величиной налога. Как поступить, в статье подробно изложено два варианта.

Нашим читателям надо порекомендовать следующее. Не спешите бежать в суд, попробуйте первый вариант, может это сработает. Может оказаться так, что затраты на юриста окажутся значительно больше, чем вы получите выгоды от изменения кадастровой стоимости. Может случиться, что через год, рыночные цены упадут, опять появится возможность и желание понизить стоимость. Так и будете каждый год по судам бегать?

И, еще совет

Если в ближайшем будущем вы собираетесь продать недвижимость, то отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости осторожно. Будет ли для вас это выгодно

Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует к себе внимания и заботы. Это ваш капитал, к нему надо относиться со всей серьезностью. Руководствоваться сиюминутной выгодой не следует. Все надо взвесить и продумать. Лишь только потом принимать правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн расскажет видеоматериал:

Назначение кадастровой стоимости объекта

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

• для уплаты налога на имущество;
• наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
• для приватизации;
• продажи квартиры или земельного участка;
• оформления кредита (дом предоставляется как залог);
• аренды муниципальной недвижимости;
• оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

1. местонахождение объекта;
2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
5. площадь недвижимости;
6. количество этажей в здании;
7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
8. уровень благоустроенности.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
3. По – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу, сам дом, узнать его стоимость, разделить на общую площадь и умножить на площадь искомой квартиры.

Что это такое

Но в некоторых случаях произошел сбой в оценке, и собственники недвижимости столкнулись со значительным завышением оценочной стоимости над рыночной. Такие ошибки привели к массовой подаче заявлений на пересмотр. Почему это так взволновало и юридических, и физических лиц?

Дело в том, что результаты кадастровой оценки применяются государством для осуществления юридических операций с недвижимостью. Например:

• оформление залога по кредиту в банке,
• выкуп имущества в случае отчуждения государством,
• раздел имущества в суде,
• определение налога при продаже объекта,
• начисление налога на имущество и др.

Именно последний пункт коснулся почти каждого россиянина. Предприятия получили огромные счета по налогу на принадлежащее им имущество: земельные участки, здания, помещения и прочие сооружения. Население – на квартиры, землю, дома.

Как узнать кадастровую стоимость?

Существует один простой способ, который позволяет узнать точную кадастровую стоимость объекта. Для этого требуется воспользоваться кадастровой картой в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.

Узнаем стоимость быстро и легко:

1. Заходим на сайт Росреестра.
2. На главной странице сайта находим окошко «Публичная кадастровая карта».
3. Ссылка перенаправит пользователя на географическое изображение карты мира, где красным цветом будет выделена общая территория страны и все регионы.
4. Для поиска участка нужно выбрать необходимый регион, город и улицу. Если пользователь располагает кадастровым номером, то можно ввести в поисковую строку карты уникальный код и нужный объект определится автоматически.

Приведем пример:

Необходимо узнать стоимость участка, находящегося в Краснодарском крае, город Сочи. Приближая карту на уровень высоты птичьего полета можно заметить, что весь город и его районы размечены многочисленными красными линиями, которые обозначены разными кодами. Выбираем нужный район, например, зона 23:49:020515. Далее находим участок под номером 183. При нажатии на данный участок можно увидеть, что данная земля подходит для ведения личного хозяйства. При этом указан точный адрес участка, площадь, и его кадастровая стоимость: 3.983.750 руб.

Для тех, кто не хочет самостоятельно искать участок на карте, существует еще одна онлайн услуга. Пользователю достаточно заполнить готовый бланк, где указывается адрес объекта, номер дома, город, улица. В течение 10 секунд данные будут обработаны, и на экране появится точная кадастровая стоимость объекта.

Другие способы:

• обратиться в Кадастровую палату, заполнить письменное заявление на получение информации и дождаться ответа;
• посетить МФЦ (если таковой находится в вашем городе);
• отправить заявление по почте в МФЦ.

О порядке определения кадастровой стоимости

Подробнее рассмотрим порядок расчета описываемой величины. Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается аналогично расчету рыночной цены. При этом обязательно учитывают при вычислениях различные факторы, способные повлиять на конечную цену. О чем идет речь?

Кадастровая стоимость объекта связана с экономическими параметрами, ценами на недвижимость на рынке, действующими на период выполнения оценки. Кроме того, нужно иметь представление о разнице между данными величинами. Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости не имеют между собой сходства.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

• средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
• год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Как определить КС недвижимости

В процессе определения КС уполномоченные лица совершают ряд действий, направленных на объективное оценивание конкретной недвижимости. Работы осуществляются в три этапа, каждый из которых имеет свою последовательность.

Порядок определения кадастровой стоимости включает:

• принятие субъектом РФ решения о проведении оценивания;
• привлечение оценочной компании;
• определение удельного показателя КС применимо к каждому кварталу с учетом допустимых ВРИ;
• утверждение полученных результатов нормативным актом субъекта РФ;
• внесение сведений в систему кадастрового учета.

Оценка проводится в соответствии с определенными методиками, поясняющими, как считается кадастровая стоимость объектов недвижимости, относящихся к различным группам.

Расчет стоимости дома

Определение КС частных домов несколько отличается от оценки, например, земельного надела или другого типа недвижимости. Алгоритм расчета КС объектов капитального строительства устанавливает:

• ст. 24.19 ,
• .

В этих документах подробно разъясняется, как рассчитывается кадастровая стоимость здания.

Согласно им, цена дома по кадастру определяется путем умножения площади объекта на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости.